ریزش دلار، قیمت مسکن را ارزان می‌کند؟

 بازار مسکن چند ماه پایانی سال گذشته را در خواب زمستانی بود. آن زمان که دلار با رشدی عجیب به ۱۰۵ هزار تومان رسید، قیمت‌ها در بازار مسکن تغییری نکرده و این بازار کساد بود.

مسکن از خواب بیدار شد 

اما از ابتدای فروردین ماه و با بازگشایی دوباره بازارها، مسکن هم از خواب زمستانی بیدار شد و رشد قیمت خود را آغاز کرد. احمدی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۰ تهران است. او با اشاره به افزایش قیمت مسکن ظرف چند هفته گذشته می‌گوید قیمت خانه در یک ماهه نخست سال افزایش یافته است.

او می‌گوید برای مثال در منطقه جیحون یک واحد آپارتمان ۲۰ ساله بدون امکانات قبل از عید زیر سه میلیارد تومان قیمت داشت، اما بعد از تعطیلات نوروز قیمت همان ملک به بالای سه میلیارد تومان رسیده است و برخی مالکان حداقل ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان روی قیمت ملک خود اضافه کرده‌اند.

توحیدی مشاور املاک در منطقه پیروزی تهران است. او می‌گوید بازار مسکن در اسفند و فروردین ماه در رکود است و معاملات به حداقل ممکن می‌رسد، اما در همین بازار راکد ما شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم. از طرف دیگر، فروشندگان همچنان منتظر رشد قیمت هستند و بسیاری از آنها از انجام معاملات منصرف شده‌اند، چون معتقدند موتور مسکن تازه روشن شده و احتمالا بتوانند ملک خود را با قیمت بهتری بفروشند.

جمشیدی هم مشاور املاک منطقه سهروردی است. او هم می‌گوید به طور متوسط قیمت یک واحد ۶۰ متری در این منطقه ظرف دو سه هفته گذشته ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. اما نکته مهم این است که این قیمت‌هایی است که در اگهی‌ها عنوان می‌شود. واگرنه معاملات مسکن فعلا قفل است و نه خریداری در بازار وجود دارد و نه فروشنده‌ای. چون فروشندگان منتظر افزایش قیمت مسکن هستند و خریداران منتظر کاهش قیمتند. اما بازار به چه سمتی می‌رود؟

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1404

بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد این بازار از رشد دیگر بازار‌ها جا مانده و نتوانسته خود را به قیمت طلا و دلار برساند و در روز‌های گذشته این بازار در حال رساندن خود به قیمت دلار بوده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند کاهش قیمت دلار، تاثیری بر کاهش قیمت مسکن نمی‌گذارد. بلکه بر عکس، افت سوددهی در این بازارها، سرمایه‌های کلان را وارد بازار مسکن می‌کند. چون افرادی که از بازار طلا و ارز ناامید می‌شوند سرمایه خود را وارد بازار مسکن می‌کنند. جایی که امنیت بیشتری وجود دارد و کمتر تحت تاثیر اخبار و مناسبات سیاسی قرار می‌گیرد. با افزایش تقاضا در این بازار و کمبود عرضه به خصوص درباره واحد‌های کوچک مقیاس، احتمالا روند بازار مسکن صعودی است.

این مساله را رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد هم تایید و اعلام کرد: با توجه به نوسانات بازار ارز، دلار و طلا، امنیت سرمایه افراد از بین می‌رود و طبیعتاً این سرمایه‌ها به بازار مسکن بر می‌گردد و ما شاهد رونق این بازار در سال جاری خواهیم بود. اما قیمت مسکن چقدر رشد می‌کند؟ رستمی یادآور شد: البته نمی‌توان از افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن سخن گفت و انتظار داشت که قیمت مسکن هم پای رشد دلار و طلا رشد کند. اما به نسبت افزایش قیمت مصالح و هزینه اخذ مجوز و دستمزد کارگر و ... شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود که این افزایش قیمت تمام شده در هر متر مربع طبیعی است.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک هم درباره آینده بازار مسکن به ایسنا گفت: بازار مسکن به هیجانات مقطعی درباره مذاکرات ایران و امریکا واکنش نشان نداده است. البته یک دلیل آن این است که بازار ملک معمولا به تحولات اقتصادی دیر واکنش نشان می‌دهد. البته نباید فراموش کرد که قیمت تمام شده ساخت مسکن از حدود متری ۱۵ میلیون تومان به ۲۰ میلیون و در مواردی به رقم‌های بالاتر رسیده و انتظار افت قیمت، بیش از آن‌که به تحولات فوری مربوط شود باید بر مبنای فضای واقعی اقتصاد باشد. رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: تصورم این است که قیمت نهاده‌های ساختمانی کاهش نمی‌یابد؛ بنابراین کاهش قیمت مسکن نیز بعید به نظر می‌رسد. افزایش قیمت هم دور از ذهن است. مسکن طی یک سال گذشته از بازار‌های موازی جا مانده و تورم آن تقریبا نصف تورم عمومی بوده است. یعنی با وجود افزایش قیمت اسمی، قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است. علت آن هم به کاهش توان متقاضیان مربوط می‌شود. در شرایط فعلی نیز ممکن است رکود کاری باشد ولی نمی‌توان به افت شدید قیمت مسکن امید بست. فعلا قیمت‌ها ثابت مانده و معاملات نیز کساد است.