سرنوشت بورس، مسکن و طلا بعد مذاکرات به کدام سمت می رود؟

پیمان مولوی در خصوص چشم‌انداز بازارهای مختلف در سال جدید به اعتماد، اعلام کرد: سه سناریو برای بازارهای گوناگون در سال ۱۴۰۴ وجود دارد.

سناریوی اول اگر تحریم‌ها همچنان برقرار باشد

در سناریوی اول اگر تحریم‌ها همچنان برقرار باشد و تشدید نشود، نرخ رشد نقدینگی و اقتصادی حدود ۳۰ و ۲.۵ درصد خواهد شد و با لحاظ کردن نرخ بهره بدون ریسک ۳۲ درصدی، بازار املاک و مستغلات کماکان در وضعیت نزدیک به رکود باقی خواهد ماند و ساختمان‌ های کوچک‌تر از ۸۰ متر رشد حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد را تجربه خواهند کرد.

به نظر می‌رسد در این سناریو اجاره‌بها رشدی ۴۵ درصدی را تجربه کند. طلا نیز بین ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش خواهد داشت و بهای ریال نیز ۳۵ درصد تضعیف خواهد شد و شاخص بورس نیز به ۳ میلیون واحد خواهد رسید.

سناریوی دوم تورم بین ۴۰ تا ۴۵ درصدی

اگر میزان صادرات تا ۵۰ درصد افت کند، نرخ تورم بین ۴۰ تا ۴۵ درصد خواهد شد و بازار املاک و مستغلات مجددا در رکود تورمی فرو خواهد رفت و رشد بازار مسکن در املاک کمتر از ۸۰ متر هم به سختی به ۲۵ درصد خواهد رسید. بازار طلا رشدی بین ۴۵ تا ۵۰ درصد را تجربه خواهد کرد و ارزش پول ملی نیز بین ۴۰ تا ۴۵ درصد کاهش خواهد داشت.

سناریوی سوم تورم بین ۶۰ تا ۷۰ درصدی

در سناریوی سوم و بدون وقوع جنگ که سناریوی بدبینانه‌ای است با شدت گرفتن تحریم‌ها، کاهش ۹۰ درصدی صادرات نفت و صادرات ۲۵ درصدی کالاهای غیرنفتی همراه خواهد شد و میزان تورم بین ۶۰ تا ۷۰ درصد افزایش خواهد داشت. کاهش ارزش ریال نیز معادل همین میزان خواهد بود.

میزان رشد قیمت طلا نیز بین ۶۰ تا ۷۰ درصد خواهد شد و بازار املاک و مستغلات نیز رشد حدود ۳۰ تا ۳۵ درصدی خواهد داشت و شاخص‌ بورس حتی به ۳ میلیون واحد هم نخواهد رسید.

اگر جنگی بین ایران و آمریکا رخ دهد علاوه بر شاخص‌های اقتصادی باید شاخص‌های اجتماعی را نیز در نظر گرفت. چرا که با ریسک‌های اجتماعی شدیدی روبرو خواهیم شد. به نظر نمی‌رسد سرمایه‌گذاری چندانی در بخش تولید به وجود‌ آید و بیشتر با خروج سرمایه مواجه خواهیم شد.

منبع: اکو بانک